Le régime réel LMNP est un régime fiscal qui permet aux contribuables de déduire leurs dépenses de loyer et de charges de leur revenu imposable. Ce régime est avantageux pour les contribuables qui ont des revenus locatifs importants et qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu.
Opter pour le régime réel LMNP permet de déduire les charges de son investissement locatif
Le régime réel LMNP permet aux investisseurs locatifs de déduire leurs charges de leur investissement locatif. Cela signifie que vous pouvez déduire vos frais de gestion, de réparation et d'entretien de votre investissement locatif de votre revenu imposable. Cela peut vous aider à réduire votre impôt sur le revenu et à augmenter votre cash-flow. Si vous souhaitez en savoir plus sur le régime réel LMNP, rendez-vous sur altarea-patrimoine.com.
Le régime réel LMNP permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus
Le régime réel LMNP permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus. Cela signifie que vous pouvez déduire 50 % de vos loyers de vos revenus fonciers imposables. Ce dispositif de défiscalisation en LMNP permet de réduire considérablement vos impôts sur le revenu. Le régime réel LMNP est particulièrement intéressant pour les contribuables qui ont des revenus fonciers élevés. Pour bénéficier du régime réel LMNP, vous devez choisir ce régime lors de la déclaration de vos revenus fonciers. Vous pouvez également opter pour le régime réel LMNP en cours d'année, mais vous devez alors imputer les loyers perçus sur votre déclaration de revenus fonciers de l'année suivante.
Envoyez une déclaration sur papier livre datée et signée au à votre service des impôts des entreprise
Pour opter pour le régime réel LMNP, vous devez envoyer une déclaration sur papier libre datée et signée au service des impôts des entreprises. Cette déclaration doit indiquer que vous optez pour le régime réel LMNP et préciser les raisons de votre choix. Vous devez également indiquer le montant total des recettes que vous prévoyez de percevoir pour l'année et les dépenses que vous prévoyez de faire.
Pour choisir le régime réel LMNP, il faut tenir compte de plusieurs critères :
- les charges déductibles : en effet, seules les charges engagées pour l'entretien et la rénovation du bien, ainsi que les intérêts d'emprunt sont déductibles
- la fiscalité des plus-values : les plus-values réalisées lors de la vente du bien sont exonérées d'impôt
- la possibilité de déduire la dépréciation du bien : en effet, la dépréciation du bien est déductible du revenu imposable
- la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt : seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles
- la possibilité de déduire les frais de gestion : les frais de gestion sont déductibles si le propriétaire choisit de les déduire de son revenu global
- la possibilité de déduire les frais de location : les frais de location sont déductibles si le propriétaire choisit de les déduire de son revenu global
